Российский рынок торговой недвижимости (выпуск 2)

1

Методологическая часть

6

1.1

Описание типа исследования

6

1.2

Объект исследования

6

1.3

Цели и задачи исследования

6

1.4

География исследования

7

1.5

Время проведения исследования

7

1.6

Целевая аудитория

7

1.7

Методы сбора данных

7

2

Введение

8

3

Макроэкономические факторы, влияющие на Рынок

9

3.1

Общая экономическая ситуация

9

3.1.1

Динамика валового внутреннего продукта

9

3.1.2

Уровень инфляции

10

3.1.3

Уровень доходов населения

11

4

Описание смежных рынков

14

4.1

Рынок офисной недвижимости

14

4.1.1

Классификация офисных помещений

14

4.1.2

Предложение на рынке

16

4.1.3

Арендные ставки

18

4.1.4

Спрос

19

4.1.5

События.

21

4.1.6

Тенденции. Прогнозы.

21

4.2

Рынок складских помещений

22

4.2.1

Классификация складских помещений

22

4.2.2

Предложение на рынке

22

4.2.3

Ставки аренды.

22

4.2.4

Спрос

22

4.2.5

Региональный рынок

23

4.2.6

События

23

4.2.7

Тенденции и прогнозы

24

5

Сегментация и структура Рынка по основным показателям

25

5.0.1

Торговые центры

25

5.0.2

Классификация торговых центров

25

5.0.3

Торговые зоны

28

6

Основные количественные характеристики Рынка

31

6.1

Объем и емкость Рынка

31

6.2

Темпы роста Рынка

32

6.2.1

Влияние сезонности

33

7

Предложение на рынке

34

7.0.1

Рынок аренды

35

7.0.2

Рынок купли-продажи

35

7.0.3

Региональный рынок

35

7.1

Ценообразование в период кризиса. Уровень арендных ставок

36

7.1.1

Торговые центры

36

7.1.2

Street-retail

38

7.1.3

Региональный рынок

39

7.2

Основные тенденции в ценообразовании

39

7.3

Прогноз уровня арендных ставок

40

8

Анализ спроса

41

8.0.1

Структура спроса по торговым профилям

41

8.1

Уровень вакантных площадей

42

8.2

Арендаторы ТРЦ (Ритейлеры)

43

8.2.1

Якорные арендаторы

43

8.2.2

Арендаторы торговой галереи

44

8.3

Прогноз развития спроса

44

9

Конкурентный анализ

46

9.1

Девелоперы

46

9.1.1

Сегментация девелоперов по годовой выручке

46

9.2

Основные игроки рынка

48

9.2.1

ИКЕА Мос

48

9.2.2

Immochan

48

9.2.3

ENKA

49

9.2.4

Ташир

49

9.2.5

Крокус

49

9.3

Тенденции. Прогнозы.

50

9.3.1

Региональные девелоперы

51

9.3.2

Партнеры Девелопера

52

9.4

Консалтинговые компании

53

9.4.1

Описание рынка

53

9.4.2

Основные игроки

53

9.4.3

Jones Lang LaSalle

53

9.4.4

Colliers International

54

9.4.5

CB Richard Ellis

55

9.4.6

Cushman & Wakefield

55

9.4.7

Knight Frank

56

9.4.8

DTZ

56

9.4.9

Основные сферы деятельности консалтинговых компаний

57

9.4.10

Спрос на услуги консалтинговых агентств в период кризиса

58

9.4.11

Ценообразование на рынке в период кризиса

59

9.4.12

Партнерство российских и западных компаний

59

9.5

Ритейлеры

60

9.5.1

Классификация розничных сетей

60

9.5.2

Основные показатели

60

9.5.3

Региональная структура рынка

62

9.5.4

Основные игроки

62

9.5.5

Тенденции на рынке ритейла

64

9.5.6

Прогнозы

65

10

Обобщающие выводы и рекомендации

66

10.1

Инвестиционный климат

66

10.1.1

Общая характеристика рынка капитала

66

10.1.2

Рынок долгового финансирования

66

10.1.3

Спрос

67

10.1.4

Динамика ставок капитализации

67

10.1.5

Предложение

68

10.1.6

Основные события на рынке

68

10.1.7

Прогноз

68

10.2

Тенденции Рынка

69

10.3

Прогноз развития российского рынка торговой недвижимости

70