Строительство ТРЦ: анализ рынка, концепция, бизнес-план

Введение
Обзор рынка коммерческой недвижимости
Определение продукции
Рынок офисной недвижимости
Классификация офисных помещений
Объем рынка
Емкость рынка
Арендная ставка/ цена продажи
Уровень свободных площадей
Тенденции рынка офисной недвижимости
Рынок складской недвижимости
Классификация складских помещений
Объём рынка складских помещений
Ставки аренды
Тенденции на рынке
Рынок ТРЦ
Предложение на Рынке
Перспективы развития
Ключевые события 2007 года
Спрос на Рынке
Перспективы развития
Арендаторы ТРЦ
Якорные арендаторы
Арендаторы торговой галереи
Профили арендаторов
Арендные ставки в ТРЦ
Способы расчета арендных ставок
Цены продажи
Сравнительная характеристика крупнейших ТЦ Москвы по основным параметрам
Понятие концепции объекта недвижимости
Структура Концепции
Разработка Концепции ТРЦ
Суть проекта
Долгосрочные и краткосрочные цели проекта
Этап I. Первичное обследование участка. Составление паспорта Объекта.
Классификация ТЦ Urban Land Institute (ULI)
Этап II. Определение формата Объекта
Этап III. Создание информационной базы Проекта
Этап IV. Разработка проекта наполнения ТРЦ (Брокеридж)
Этап V. Продвижение Объекта
РАСЧЁТНАЯ ЧАСТЬ ПРОЕКТА
Расчетные сроки проекта
Резюме комплекса маркетинга (4Р) услуг
Стоимость проекта
Источники финансирования проекта
Выгоды и риски проекта
Описание наполнения Объекта
Виды продукции
Виды услуг
Стоимость продукции, принятая концепция ценообразования
Исходные данные
Расчёт параметров Объекта
ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА
МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН
Уникальное достоинство услуг, позиционирование
Цены, ценовая политика. Обоснование цены на услуги
Порядок осуществления продаж, обоснование гарантий спроса на услуги
Концепция рекламы и PR. Программа по организации рекламы.
Рекомендации по выбору и использованию каналов рекламно-информационного воздействия
ПЛАН СБЫТА
ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ЧАСТЬ
Строительство
Расчет площади земельного участка
Расчет первоначальных затрат
Обслуживание ТРЦ
Организационная структура
Персонал
Финансовый план
Расходы Проекта
Инвестиционные затраты Проекта
Эксплуатационные расходы Проекта
Доходы Проекта
График окупаемости Проекта
Показатели эффективности проекта
НОРМАТИВНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ПО ПРОЕКТУ
Необходимые лицензии или разрешения для выполнения проекта (сроки и стоимость получения)
ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ПРОЕКТА
План-график реализации проекта